Sebagailangkah awal memulai bisnis kos-kosan, Anda bisa memulai dari kos-kosan skala kecil terlebih dahulu. Contohnya, menjalankan kos-kosan 6 kamar. Untuk biaya pembuatan, Anda harus menyisihkan modal sekitar Rp40-60 juta. Sebagai tambahan modal usaha kos-kosan, Anda bisa mengajukan pinjaman online terpercaya di BFI Finance Indonesia Salahsatu masalah yang sering dihadapi ibu kos adalah kenakalan anak kos yang suka berbuat aneh-aneh dan kurang pantas. Anak Kos Ini Buktikan Modal Rp3.000 Bisa Buat Makan 2 Hari, Berani Coba? Seperti pengalaman ibu kosan-kosan putri dalam video yang dibagikan oleh akun TikTok @banyupiti pada 27 Juli 2022. Ilustrasibisnis kos-kosan. (SHUTTERSTOCK/SIMEZ78) JAKARTA, Bisnis kos-kosan atau rumah kos tidak luput dari dampak pandemi Covid-19 yang terjadi sejak tahun 2020. Walau demikian, pemberlakuan pembatasan kegiatan masyarakat (PPKM) pada 2022 tidak lagi seketat tahun lalu. Berbagai kegiatan masyarakat mulai kembali normal. Usahakos-kosan Kunci usaha ini adalah lokasi yang strategis, akses yang mudah di jangkau, tempat kos bersih dan nyaman, keamanan yang terjamin dan tersedia privasi untuk penghuni kos. Modal awal untuk usaha ini dapat disimulasikan dengan modal awal 6 juta untuk 5 kamar ( hanya untuk merenovasi bangunan yang telah ada bukan membangun baru InilahRahasia Untuk Anda yang Baru Pertama kali Membuka Bisnis Kost Eksklusif. Bisnis, bisnis kost eksklusif · Desember 21, 2016. Bagikan ini. Bisnis kos-kosan terutama bisnis kost eksklusif adalah usaha yang sangat menjanjikan saat ini. Dikarenakan usaha ini (passive income) atau bisa disebut usaha yang menghasilkan pendapatan tanpa harus Kamubisa mendapatkan pinjaman untuk modal usaha awal hingga Rp15 juta, plafon yang cukup untuk memulai usaha rumahan. Tenornya juga fleksibel dan kamu bisa melunasi cicilannya hingga sembilan bulan. Segera coba aplikasinya dan mulailah perjalanan bisnismu hanya bersama JULO. Temukan contoh peluang usaha, seperti katering, kos-kosan Bisniskos kosan menjadi salah satu bisnis yang bisa dikatakan cukup menjanjikan dalam jangka panjang. Tidak heran jika banyak yang tertarik menjalankan bisnis ini apalagi bagi mereka yang memiliki modal besar atau lahan luas. Namun tahukah Anda di masa pandemi seperti sekarang ini ternyata bisnis kos-kosan juga terkena dampak sama halnya dengan usaha lainnya. 2HzF07. Berapa modal buka usaha warung bakso ? Modal awal sebesar Rp terdiri dari gerobak bakso Rp meja kursi Rp dan alat masak sekitar Rp sewa tempat Rp papan pengenal Rp Dimanakah lokasi strategis usaha warung bakso ? Di dekat kampus, area sekolahan, area perkantoran, pasar, pusat keramaian, area pemukiman, Modal Buka Usaha Warung Bakso Sebagai Berikut Rincian Modal AwalJumlahTotalGerobak Bakso Rp & kursiRp masakRp Pengenal Rp Makan Rp tempatRp modal buka usaha di atas berdasarkan perkiraan makro. Detail biaya akan berbeda tergantung jenis dan skala juga Buka Usaha saat corona Bisnis kos-kosan adalah salah satu langkah yang tepat untuk memulai sebuah bisnis. Investasi di bidang properti ini mampu mendatangkan keuntungan yang menjanjikan dan dapat menjadi sumber passive income. Bagi Anda yang memiliki modal terbatas atau baru pertama kali berinvestasi, bisnis kosan merupakan salah satu cara yang menjanjikan. Perihal modal usaha, pinjaman mudah dan terpercaya bisa Anda pilih sebagai solusi apabila dana yang Anda miliki masih minim atau belum mencukupi. Dengan bantuan dana dari pinjaman terpercaya, Anda bisa memulai bisnis kosan tanpa harus khawatir kekurangan modal usaha. Walaupun di tengah pandemi, bisnis kos-kosan masih memiliki prospek usaha yang menguntungkan karena jumlah orang yang mencari tempat tinggal masih terbilang tinggi, terutama di daerah strategis seperti kawasan industri, perkantoran, ataupun sekolah. Banyak dari para perantau ini lebih memilih untuk tinggal di kosan ketimbang harus membeli sebuah rumah. Lantas, berapa kiranya modal bisnis kos-kosan, tips untuk menjalankannya, serta hal penting lainnya yang berkaitan dengan bisnis ini? Yuk, simak ulasan lengkapnya di artikel berikut ini! Kelebihan Bisnis Kos Kosan Bisnis kos-kosan adalah salah satu jenis aset yang berharga. Pasalnya, bisnis ini tidak akan sepi peminat ataupun tergerus oleh waktu. Kos-kosan selayaknya rumah dan apartment akan terus diminati demi keberlangsungan hidup manusia. Selain itu, bisnis ini juga memiliki kelebihan lainnya yang meliputi 6 hal menguntungkan di bawah ini. 1. Banyak Peminatnya Kosan yang berada di lokasi strategis seperti dekat dengan kawasan perkantoran, sekolah, industri dengan akses yang mudah akan berpeluang besar untuk mendapatkan banyak penyewa. Ini dikarenakan banyak perantau dari luar daerah yang dengan sengaja pindah ke suatu tempat untuk mendapatkan penghidupan yang lebih layak, seperti menimba ilmu maupun mencari pundi-pundi rezeki untuk menyambung hidup. 2. Keuntungan yang Menjanjikan Semakin strategis lokasi kosan yang Anda miliki, maka semakin besar pula keuntungan yang bisa Anda dapatkan. Kosan yang berada di lokasi strategis banyak diincar oleh orang-orang karena kemudahannya terhadap berbagai akses ke fasilitas publik. Tak heran, harga yang dipatok untuk di daerah ini terbilang lebih mahal jika dibandingkan dengan lokasi lainnya. Anda juga berkesempatan mendapatkan capital rate yang lebih tinggi tiap tahunnya, sekitar 5%-15% tergantung dari kondisi keuangan atau besaran inflasi yang tengah berlaku saat ini. Selain itu, faktor penyumbang keuntungan lainnya adalah fasilitas yang Anda tawarkan. Makin beragam fasilitas yang ditawarkan, maka akan semakin besar pula besaran keuntungan yang bisa Anda kantongi. Menggiurkan, bukan? 3. Sebagai Sumber Pemasukan Tambahan Passive Income Banyak ahli keuangan menyarankan untuk memiliki sumber pendapatan lebih dari satu agar dapat meminimalisir efek negatif yang ditimbulkan jika kehilangan sumber utama mata pencaharian. Bisnis kos-kosan merupakan salah satu alternatif yang cocok untuk Anda coba terutama jika Anda ingin memiliki pemasukan tambahan maupun passive income. Baca Juga Untung Berlipat, Ini Dia Cara Mendapatkan Passive Income dari Rumah 4. Biaya Pengelolaan dan Perawatan Cenderung Mudah Jika dibandingkan dengan kontrakan atau apartemen, kos-kosan cenderung lebih mudah untuk dikelola. Anda hanya perlu membuat jadwal rutin untuk memastikan fasilitas yang ada tetap terjaga dengan baik. 5. Salah Satu Bentuk Investasi Properti yang Minim Risiko Tempat tinggal adalah salah satu kebutuhan dasar manusia. Dengan membuat bisnis kos-kosan Anda tidak perlu khawatir bisnis yang Anda miliki sepi peminat. Sebab, keberadaan tempat tinggal akan selalu dibutuhkan dari waktu ke waktu, membuat bisnis yang satu ini bisa terus relevan, minim risiko, dan menjadi salah satu jenis bisnis yang tidak akan pernah mati. 6. Mudah Untuk Dijual Kembali Bisnis kosan termasuk dalam properti komersial. Jenis properti ini cenderung lebih disukai dan karenanya akan cepat laku terjual jika suatu hari nanti Anda memiliki rencana untuk menjual nya. Terutama jika kosan tersebut berada di lokasi yang strategis dan mudah dijangkau. Baca Juga 12 Cara Mudah Memulai Bisnis Properti Tanpa Modal, Semua Bisa Coba! Kelemahan Bisnis Kos Kosan Bisnis kos-kosan memang memiliki keuntungan yang menggiurkan. Meskipun begitu, tidak bisa dipungkiri jika bisnis ini juga memiliki kelemahan yang harus Anda pertimbangkan. Berikut ini 4 kelemahan yang ada pada bisnis kosan. 1. Dibutuhkan Skill Management yang Baik Selayaknya bisnis pada umumnya, bisnis kosan turut membutuhkan perhatian lebih. Terlebih jika kamar kos yang Anda sewakan cukup banyak dan dilengkapi dengan fasilitas pendukung seperti kamar mandi dalam, AC, kasur, dan sebagainya. Mengurus kosan berbeda jauh dengan mengurus rumah sendiri. Pasalnya, Anda tidak hanya mengurus bangunan atau fasilitas yang ada, Anda juga harus memperhatikan keamanan bagi seluruh penghuni kosan. 2. Berisiko Telat Bayar Sewa Kosan Selain skill management, masalah lainnya yang turut menghantui pemilik kosan adalah resiko telat bayar. Hal ini dipengaruhi oleh berbagai hal, salah satunya dari segi ekonomi. Kita tentu tidak bisa memaksakan keadaan seseorang dan karenanya rasa toleransi haruslah ada. Namun, pastikan bentuk toleransi yang Anda berikan bisa terukur dengan jelas. Jangan sampai Anda membiarkan para penyewa telat bayar begitu saja, sehingga bisa semena-mena terhadap kebijakan yang Anda buat. 3. Sulit Mendapatkan Penyewa Dalam membangun kosan, Anda harus mempertimbangkan dari segi lokasi dan fasilitas yang ditawarkan. Jika Anda asal membangun, bukan tidak mungkin kosan yang Anda miliki akan sepi penyewa. 4. Berisiko Digunakan Untuk Hal Negatif Selain ketiga hal yang sudah disebutkan sebelumnya, kosan yang Anda miliki berisiko digunakan untuk hal-hal negatif seperti markas gembong narkoba, teroris, maupun prostitusi. Sebagai pemilik kosan, tidak ada salahnya untuk bertanya-tanya kepada calon penyewa terkait status seseorang. Apakah mereka bekerja di suatu perusahaan, masih kuliah, dan lainnya untuk memastikan keamanan bersama. Cara Memulai Bisnis Kos Kosan Ilustrasi Bisnis Kos-Kosan / Image Source Pikiran Rakyat Yang pertama, Anda harus memastikan bahwa kondisi bangunan yang hendak dijadikan bisnis kos-kosan dalam kondisi baik. Apabila Anda belum memiliki properti sendiri, pastikan bahwa sertifikat properti dan kondisi properti baik. Jangan sampai malah Anda mengeluarkan terlalu banyak uang untuk renovasi. Hal lain yang tak kalah penting adalah memastikan bahwa fasilitas yang Anda sediakan lengkap dan layak. Termasuk memastikan bahwa sumber air di kawasan tersebut dalam kondisi baik. Sehingga, pelanggan Anda tidak kesulitan untuk beraktivitas dengan adanya fasilitas lengkap dan air bersih. Pastikan juga bahwa lokasi properti yang Anda pilih strategis; misalnya dekat dengan perkantoran, pusat transportasi, atau kampus. Sesuaikan juga harga sewa dengan fasilitas yang diberikan, berikut dengan kelayakan bangunan dan lokasi. Jangan sampai Anda memberikan harga sewa yang terlalu tinggi atau rendah. Anda bisa survey lokasi sekitar untuk mengetahui rata-rata harga sewa kos-kosan di daerah tersebut. Untuk memasarkan kos-kosan yang Anda miliki, Anda bisa berpromosi secara online. Seperti melalui media sosial atau situs khusus kos-kosan yang berfungsi sebagai platform pencarian kosan yang mempertemukan pemilik dan pencari kos. Estimasi Modal Bisnis Kos Kosan Sebagai langkah awal memulai bisnis kos-kosan, Anda bisa memulai dari kos-kosan skala kecil terlebih dahulu. Contohnya, menjalankan kos-kosan 6 kamar. Untuk biaya pembuatan, Anda harus menyisihkan modal sekitar Rp 40-60 juta. Serta biaya operasional per bulan meliputi biaya air, listrik, serta tenaga kebersihan sekitar Rp4-6 juta rupiah. Sebagai tambahan modal usaha kos-kosan, Anda bisa mengajukan pinjaman dana terpercaya di BFI Finance. Cukup dengan menjaminkan BPKB kendaraan atau sertifikat rumah, Anda bisa mendapatkan dana dengan pencairan yang cepat. Plafon pinjaman yang Anda dapatkan pun beragam mulai dari Rp2 juta. Tenornya pun fleksibel mulai dari 12-84 bulan bagi Anda yang berprofesi sebagai karyawan. Hal-Hal yang Perlu Diperhatikan Ketika Memulai Bisnis Kos Kosan Untuk mendapatkan keuntungan yang sepadan dengan kamar kos yang selalu terisi penuh, Anda harus menerapkan sederet strategi untuk mendongkrak keuntungan. Berikut ini hal-hal yang perlu Anda perhatikan. 1. Usahakan Bangunan Milik Sendiri Hal pertama yang harus Anda perhatikan dalam bisnis kos-kosan adalah ketersediaan bangunan. Pastikan bangunan kosan yang Anda miliki berada di lahan milik Anda pribadi. Hal ini dilakukan untuk menghindari sengketa lahan ataupun permasalahan lainnya. Memiliki bangunan kosan yang dibangun di atas tanah milik sendiri turut memudahkan Anda dalam mengurus perpajakan dan urusan lainnya yang berkaitan dengan administrasi. 2. Lokasi Kosan yang Strategis Ramai atau tidaknya suatu kosan banyak dipengaruhi oleh lokasi kosan tersebut berada. Jika kosan yang Anda miliki berada di lokasi yang strategis, tentunya peluang Anda untuk mendapatkan banyak penyewa semakin besar. Lain halnya jika Anda membuka bisnis kos-kosan di daerah yang terletak cukup jauh dari kawasan industri, perkantoran, maupun universitas atau pun sekolah dengan akses kendaraan yang cukup terbatas. Tentu saja peminatnya tidak begitu banyak. Lokasi kosan Anda berada bisa juga mempengaruhi segmentasi pasar. Sebagai contoh Anda membangun kos-kosan di dekat universitas, maka mayoritas penyewa yang ada merupakan mahasiswa/mahasiswi dari kampus tersebut. Harga yang perlu Anda berikan pun harus disesuaikan kembali. 3. Persiapkan Anggaran yang Dibutuhkan Setelah Anda menentukan lokasi kosan Anda berada, selanjutnya yaitu mempersiapkan anggaran dana yang dibutuhkan. Jika Anda membangun dari nol, tentu anggaran yang ada akan lebih besar ketimbang merenovasi bangunan yang sudah jadi. Intinya, Anda harus menyesuaikan anggaran yang ada dengan modal yang Anda miliki dan jangan lupa untuk menyisihkan sebagian dari pendapatan kosan untuk biaya pemeliharaan. 4. Utamakan Kebersihan dan Bangunan yang Terawat Bukan hanya tampilan eksterior dan interior saja, kebersihan dan kondisi suatu bangunan berperan penting menjadi tolak ukur kesuksesan bisnis kos-kosan Anda. Banyak orang cenderung memilih tempat yang bersih dan terawat karena terasa lebih nyaman dan aman. Maka dari itu, sebaiknya Anda perlu merawat dan menjaga kosan yang Anda miliki. Salah satu caranya yakni dengan mempekerjakan satu atau dua orang untuk mengurus kosan Anda setiap harinya sekaligus menjadi penjaga kosan. 5. Tentukan Target Pasar Seperti yang sudah disinggung sebelumnya, lokasi dibangunnya kosan menentukan target pasar yang akan Anda dapatkan. Selain itu, Anda juga bisa mempersempit kriteria penyewa yang Anda inginkan. Misalnya kosan yang Anda miliki khusus untuk perempuan, laki-laki, atau kosan campuran. Yang manapun itu pilihannya, setiap keputusan memiliki konsekuensinya masing-masing. Sesuaikan konsekuensi yang ada dengan kemampuan Anda dalam mengelolanya. 6. Perhatikan Desain Kosan Setelah Anda berhasil menentukan target pasar yang dipilih, selanjutnya yang tidak kalah penting adalah memilih desain kosan. Desain kosan yang ada meliputi interior dan eksterior. Desain ini harus disesuaikan dengan target pasar yang Anda pilih. Desain kosan laki-laki tidak bisa disamakan dengan kos-kosan perempuan, begitupun sebaliknya. Desain kosan yang Anda pilih turut mempengaruhi fasilitas yang nantinya bisa Anda tawarkan. Apakah fasilitas yang ada sudah termasuk kamar mandi dalam, listrik, air, dan sebagainya. 7. Giat Melakukan Pemasaran Lokasi kosan yang strategi memang bisa membawa hoki bagi pemiliknya. Namun, jika Anda menyeimbanginya dengan rajin menjalankan promosi atau strategi pemasaran, tentunya hasil yang didapatkan akan lebih maksimal. Saat ini ada banyak cara yang bisa Anda lakukan untuk melakukan kegiatan promosi bisnis kos-kosan. Antara lain dengan mengikuti grup/komunitas di sosial media, bekerjasama dengan aplikasi penyedia kosan, maupun bekerjasama dengan para pedagang atau warga sekitar untuk membantu mempromosikan kosan Anda. Sobat BFI, itulah pembahasan terkait bisnis kos-kosan. Tertarik untuk memulai bisnis yang satu ini? Yuk, ajukan pinjaman di BFI Finance dan raih kesuksesan bisnis Anda! Pinjam di BFI Finance Prosesnya cepat dan mudah, dapatkan pinjaman dana jaminan BPKB kendaraan atau sertifikat rumah pencairan hingga 85% jika persyaratan lengkap. Kami hadir menawarkan solusi serta kemudahan untuk berbagai masalah keuangan. Antara lain modal usaha, biaya pendidikan anak, sampai dengan gaya hidup. Informasi dan ketentuan lainnya terkait pengajuan pinjaman melalui BFI Finance dapat diakses pada tautan di bawah ini. Informasi Pengajuan Pinjaman Jaminan BPKB Motor Informasi Pengajuan Pinjaman Jaminan BPKB Mobil Informasi Pengajuan Pinjaman Jaminan Sertifikat Rumah Sobat BFI, demikian penjelasan terkait kolektibilitas kredit. Pastikan untuk selalu membayar angsuran pinjaman tepat waktu ya! Cek artikel menarik lainnya di BFI Blog. Update setiap Senin-Jumat. foto wazzadu Investasi properti memang tidak ada habisnya untuk dibahas, apalagi menyangkut keuntungan yang sangat menjanjikan. Memulai bisnis di bidang properti bisa dibilang sangat mudah dari segi perhitungan dan praktiknya. Tapi jangan sampai dianggap remeh hingga mengakibatkan keuangan jebol, apalagi bagi pemula. Bisnis kos-kosan adalah sekian banyak ranah properti yang sudah memberikan bukti nyata dengan hasil yang menggiurkan. Tak bisa dipungkiri, tingginya minat banyak orang untuk belajar dan mengelola bisnis kos-kosan membuatnya cukup populer. Bagaimana? Tertarik untuk memulai bisnis kos-kosan? foto wazzadu Kenali Properti Anda Jika memiliki properti pribadi seperti rumah atau tanah, ada baiknya pahami dan kenali apakah properti tersebut cocok dijadikan kosan. Misalnya Anda memiliki rumah dengan tanah belakang yang luas, Anda mungkin melakukan pemugaran bangunan agar lebih luas. Selain itu, untuk membuat kos-kosan harus mengetahui ukuran standar kamar kosan. Untuk mengetahui rumah Anda cocok atau tidak dapat dilakukan dengan luas seluruh rumah dibagi dengan luas standar kamar. Maka akan didapat berapa jumlah kamar yang akan Anda buat nantinya. Pilih Bangunan yang Tepat Jika belum memiliki properti pribadi, Anda bisa membeli bangunan kosan yang sudah jadi. Banyak pilihan info jual kos yang bisa Anda pertimbangkan mulai dari bangunan baru atau bangunan lama sekalipun. Untuk bangunan baru sebaiknya perhatikan sertifikat properti, sedangkan bangunan lama selain sertifikat juga kondisi bangunannya. Kalau Anda tidak mengecek kondisi bangunan, bisa-bisa malah harus mengeluarkan uang lebih banyak untuk renovasi. Pilih Lokasi yang Ramai foto pexels Semakin ramai lokasi semakin tinggi passive income yang masuk setiap bulannya, karena lokasi menentukan harga sewa. Lokasi yang strategis dekat dengan fasilitas publik seperti perkantoran, kampus, sekolah hingga pusat transportasi menjadi pilihan yang tepat. Membangun kos-kosan dengan jarak dan lokasi yang tidak tepat membuat modal cenderung sedikit dan kadang tidak berputar. Punya Konsep Kosan Unik foto gotomall Akhir-akhir ini banyak kos-kosan yang menawarkan desain kamar kosan dengan konsep yang unik dan kekinian. Anda sebaiknya merenovasinya dengan gaya tertentu seperti minimalis atau industrial yang lagi happening. Memiliki Fasilitas yang Lengkap Selain lokasi, yang sering dicari oleh pemburu kos-kosan adalah fasilitasnya. Meskipun hanya tempat tinggal sementara, kos-kosan juga harus memiliki fasilitas yang membuat penghuninya betah. Cara cepat menggaet banyak calon penghuni, sebaiknya menyediakan fasilitas mumpuni. Adapun fasilitas yang sering ditawarkan seperti kamar mandi dalam, AC, WiFi, parkiran luas, CCTV, dapur bersama dan sebagainya. Sistem Kebersihan Berkala Siapa yang tak tertarik tinggal di kosan yang selalu bersih dan membuat penghuninya nyaman? Wujudkan kosan yang selalu bersih Anda bisa menyewa jasa kebersihan atau penjaga kosan untuk membuatnya tampak rapi. Untuk biaya yang dikeluarkan, Anda bisa simak dibagian rincian biaya kos-kosan. Harga Sewa Bersaing Setelah mengetahui apa saja strategi yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan, saatnya mulai pasang harga sewa. Lakukan riset terlebih dahulu sebelum menentukan harga sewa, seperti harga rata-rata dan fasilitas yang dimiliki kompetitor. Kos dengan fasilitas dan konsep lebih baik dan memiliki berbagai keunggulan dibandingkan pesaing, Anda bisa mematok harga sewa lebih tinggi. Hal terbaik untuk menentukan harga sewa kos adalah lakukan beberapa riset dan membandingkannya dengan kosan di sekitar. Berapa Biaya Memulai Bisnis Kos-kosan? foto pexels Biaya Bangun Kos-kosan Untuk membangun kamar kos sebaiknya Anda harus tahu luas tanah dan luas kamar untuk mengetahui modal yang harus dikeluarkan. Misalnya, Anda ingin membangun kamar kos 10 pintu dengan luas kamar 4×4 meter persegi dengan kamar mandi dalam. Luas tanah yang dimiliki berkisar 20 meter persegi dengan harga per meter persegi sebesar Rp1 juta. Harga tanah x luas total tanah Rp 1 juta x 20 m2 = Rp 20 juta Maka, untuk menghitung luas kamar kos dengan biaya bangun rumah kos sebesar Rp 2,5 juta/meter persegi Kamar kos 4m x 4m = 16 meter persegi Kos 10 pintu 10 pintu x 16 m2 = 160 meter persegi Biaya bangun rumah kos, ada 2 cara yang dilakukan yakni Luas 1 kamar kos x harga per meter persegi 16 m2 x Rp 2,5 juta = Rp 40 juta atau Luas kamar kos 10 pintu x harga per meter persegi 160 meter persegi x Rp 2,5 = Rp 400 juta Inilah biaya bangunan kos-kosan 10 pintu yang harus Anda persiapkan sekitar Rp 420 juta. Rincian Jangka Waktu Balik Modal Lalu berapa sih keuntungan yang bisa Anda dapatkan dengan modal membangun kosan sebesar Rp420 juta dalam 12 bulan Sewa perbulan Rp 1,2 juta/bulan Total sewa 1 tahun Biaya sewa x jumlah kamar x jumlah bulan Total Sewa Rp 1,2 juta x 10 pintu x 12 bulan = Rp 144 juta Pengeluaran Petugas kebersihan Rp 900 ribu x 12 bulan = Rp 10,8 juta Listrik dan air Rp 600 ribu x 12 bulan = Rp 7,2 juta Biaya Maintenance = Rp 4 juta Total Pengeluaran = Rp 22 juta Keuntungan bersih Total sewa – Total pengeluaran Rp 144 juta – Rp 22 juta = Rp 122 juta Untuk biaya perhitungan balik modal yang akan Anda dapatkan, maka perhitungan balik modal, yakni Total biaya pembangunan Biaya sewa 1 bulan Rp 400 juta Rp 1,2 juta = 333 bulan atau 27 tahun 7 bulan Berarti Anda mendapatkan balik modal bangun kosan selama 27 tahun 7 bulan dan akan mengalami kenaikan setelahnya sekitar Rp300 juta. Nah, itu dia informasi mendalam seputar memulai bisnis kos-kosan yang perlu Anda ketahui. Sekedar informasi, rincian biaya bangun bisnis kos-kosan memiliki harga yang berbeda di setiap daerah berbeda. Jika anda sedang mencari rumah kost yang dapat memberikan kenyamanan, ketenangan, serta memiliki ukuran yang luas dan bersih, silahkan langsung hubungi kami di Sewa Kos Kosan Medan Murah. Kami juga menyediakan rumah kost dengan fasilitas yang lengkap seperti TV, AC, kasur, lemari, kamar mandi dalam, tempat parkir luas, CCTV, cuci setrika pakaian, dapur dan air PDAM. Yuk langsung cek di Sewa Kos Kosan Medan Murah. Usaha kos kosan tergolong sebagai bisnis yang sangat menguntungkan. Bisnis ini ibarat membeli angsa yang bertelur emas. Anda hanya perlu mengeluarkan modal yang cukup besar di awal dan selanjutnya Anda akan menerima penghasilan rutin setiap bulan. Bahkan penghasilan sewa kost bisa ditingkatkan dengan menawarkan fasilitas yang lebih lengkap dan menambah jumlah kamar. Hal yang paling sering ditanyakan oleh orang yang tertarik untuk memulai bisnis kost adalah berapa biaya atau modal yang diperlukan untuk memulai usaha kos kosan. Pada artikel ini akan memberikan ulasan lengkap mengenai modal bisnis kos kosan. Hanya ada 2 modal yang dibutuhkan bagi Anda yang ingin memulai bisnis kost, yaitu modal tekad dan modal dana. 1. Modal Tekad Modal awal yang harus dimiliki oleh setiap calon pengusaha kost adalah tekad. Milikilah passion atau hasrat untuk menjadi seorang juragan kost yang sukses, dengan adanya tekad yang kuat, Anda akan mampu mengatasi berbagai macam tantangan yang menghadang impian Anda baca artikel Ingin Menjadi Juragan Kost? Simak Tips Anti Gagal Berikut Ini. Modal tekad ini bisa ditingkatkan dengan cara menambah pengetahuan dan pergaulan di bidang bisnis kost. Gali ilmu lebih dalam mengenai usaha kost dengan cara mengikuti seminar, membaca buku dan artikel yang berkaitan dengan usaha kos kosan. Selain itu Anda juga harus sering-sering bergaul dengan para pebisnis kost, gali lebih banyak pengalaman mereka dan ketahui apa saja suka dan duka yang mereka alami dalam menjalankan bisnis rumah kost. 2. Modal Dana Modal bisnis kos kosan yang kedua adalah modal dana. Cukup banyak orang yang tertarik untuk terjun dalam bisnis kost, namun ketersediaan dana selalu menjadi alasan bagi mereka untuk mengubur impian mereka menjadi juragan kost. Padahal apabila Anda mau memutar otak dan berusaha lebih keras, ada beberapa cara yang bisa dilakukan untuk memulai bisnis kost dengan modal yang kecil. Secara umum ada tiga sumber dana yang dapat digunakan untuk mengawali bisnis kos kosan a. Dana Pribadi Anda bisa mulai mengumpulkan dana untuk membeli rumah kost dengan cara menyisihkan sebagian penghasilan Anda untuk ditabung atau diinvestasikan ke instrumen investasi yang sifatnya jangka pendek dan menengah. Secara rutin sisihkan 10 hingga 30 persen dari penghasilan Anda ke deposito, logam mulia dan reksadana. Setelah dirasa cukup, aset tersebut dapat dijual untuk membeli rumah kost. Apabila Anda berencana untuk menggunakan dana pribadi dalam memulai usaha rumah kost, Anda harus mempertimbangkan bahwa jangka waktu balik modal untuk usaha ini cukup lama, maka jangan lupa untuk mempersiapkan dana cadangan untuk kebutuhan yang sifatnya mendadak. b. Meminjam dari keluarga atau teman Sumber modal usaha kos kosan yang kedua adalah dari keluarga atau teman. Umumnya ada dua cara yang sering digunakan. Cara yang pertama adalah meminjam sejumlah uang yang selanjutnya akan dicicil selama periode tertentu, sedangkan cara yang kedua berupa kerjasama atau kongsi dengan sistem bagi hasil. Pinjaman dari keluarga atau teman umumnya bersifat lunak, baik dalam hal bunga maupun jangka waktunya. Meskipun bukan dana sendiri, pastikan bahwa dana yang digunakan adalah uang yang menganggur karena balik modal untuk usaha kost cukup lama. Selain itu harus ada perjanjian tertulis yang jelas untuk mencegah terjadinya kesalahpahaman dan pertengkaran di kemudian hari. c. Meminjam dari bank atau lembaga keuangan Pilihan ketiga untuk mendapatkan modal bisnis kos kosan adalah dengan meminjam dari bank. Skema yang umum digunakan untuk pembiayaan rumah kost adalah dengan cara KPR. Agunan atau jaminannya bisa berupa rumah yang sudah Anda miliki atau rumah yang akan dijadikan kos kosan. Selain KPR, skema lain yang mungkin dimanfaatkan adalah gadai dan kredit usaha, yaitu dengan menggadaikan kendaraan atau logam mulia yang Anda miliki. Apapun cara pinjaman yang Anda gunakan, sebaiknya perhitungkan besarnya pinjaman, jangka waktu pelunasan, cicilan per bulan, serta besaran bunga dan denda. Biaya Membangun dan Mengelola Kost Dana yang Anda miliki tersebut selanjutnya akan digunakan untuk membayar berbagai kebutuhan atau biaya yang diperlukan untuk memulai usaha kost, antara lain 1. Membeli tanah atau rumah kost Ketika Anda memutuskan untuk memulai bisnis kost, Anda akan dihadapkan pada tiga pilihan, yaitu Membeli rumah kost yang sudah berjalan / beroperasiMembeli rumah tinggal untuk dijadikan kostMembeli tanah kavling untuk dibangun rumah kost Besarnya dana yang perlu disediakan bervariasi, tergantung pada lokasi, luas lahan dan kondisi bangunan. 2. Membangun rumah kost atau merenovasi Apabila sebelumnya Anda telah membeli tanah kavling, maka Anda perlu membangun rumah kost di atas tanah tersebut, atau apabila sebelumnya Anda telah membeli rumah, mungkin perlu dilakukan renovasi sehingga rumah kost siap untuk beroperasi. Ada beberapa biaya yang perlu Anda perhitungkan saat membangun atau merenovasi rumah kost Biaya desain atau arsitekBiaya membangun rumah kostBiaya perizinan 3. Membeli perabot dan peralatan elektronik Setelah bangunan rumah kost selesai, selanjutnya Anda perlu membeli perabot seperti meja, kursi dan lemari serta peralatan elektronik seperti AC, pemanas air, dan kulkas. Kebutuhan dana untuk membeli perabot dan peralatan elektronik sepintas terlihat kecil, namun apabila dikalikan dengan jumlah kamar, angkanya cukup besar. Untuk menyiasati kebutuhan dana yang satu ini, beberapa pemilik kost tidak langsung membeli perabot dan peralatan elektronik untuk seluruh kamar, melainkan hanya membeli kebutuhan untuk satu kamar sebagai contoh. Setelah ada kamar yang tersewa, maka pengusaha kost akan membeli perabot dan peralatan elektronik untuk kamar berikutnya. 4. Biaya operasional Setelah kost beroperasi, maka setiap bulan Anda perlu membayar biaya utilitas seperti listrik, air dan internet. Pada beberapa kost, biaya listrik dibebankan kepada penyewa. Hal ini dilakukan dengan cara memasang meteran listrik prabayar untuk masing-masing kamar. Selain membayar biaya utilitas, Anda juga perlu membayar gaji karyawan yang mengelola kost. Jumlah karyawan disesuaikan dengan jumlah kamar dan layanan yang Anda tawarkan, seperti pembersihan kamar dan cuci setrika. Anda juga perlu mempersiapkan dana cadangan untuk berjaga-jaga apabila ada pengeluaran yang tidak terduga seperti biaya servis AC yang rusak atau untuk memperbaiki bagian rumah kost yang bocor. 5. Promosi Hal yang penting namun seringkali diabaikan oleh para pengusaha kost adalah pemasaran atau promosi. Melakukan promosi sangat penting agar kost Anda cepat penuh. Selama masih ada kamar yang kosong, maka Anda harus melakukan promosi. Sehingga Anda bisa mendapatkan penghasilan yang maksimal dari usaha kost tersebut. Ada beragam cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost, mulai dari memasang spanduk di pagar kost hingga memasang iklan di internet. Salah satu cara promosi kost yang efektif adalah dengan memasang iklan di website khusus persewaan kost. Anda dapat mempromosikan kost Anda di Promosi kost melalui telah terbukti efektif dan mampu mendatangkan banyak penyewa. Demikianlah uraian singkat kami mengenai modal usaha kos kosan. Semoga artikel ini mampu membuka wawasan Anda dan memotivasi Anda untuk segera terjun dalam bisnis kost. Memiliki bisnis kos kosan sangatlah menggiurkan, meski umumnya biaya pembuatan kos kosan terbilang penghasilan yang bisa Anda peroleh akan cepat berputar, Apalagi jika kos-kosan Anda berada di daerah universitas ataupun dengan menjalankan bisnis kos kosan apakah menguntungkan? Berikut penjelasan mengapa harus bisnis kos kosanUsaha kos kosan bisa dijalankan hanya dengan memanfaatkan kamar di rumah yang mungkin tidak terpakai atau juga bisa membangun rumah kost baru jika memang budget yang dimiliki usaha jangka panjang, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang bakal terus mengalir sekaligus menikmati keuntungan dari terus naiknya nilai pengelolaan usaha kos tidak begitu rumit, bahkan bisa juga dilakukan oleh seorang pemula Prospek bisnis kos kosanSemakin menjanjikannya peluang kerja dan fasilitas pendidikan di kota besar, belum sepenuhnya dibarengi dengan kehadiran tempat tinggal yang banyak masyarakat yang terancam tidak mampu memiliki ini tentu saja jadi prospek usaha yang menjanjikan bagi Anda jika memutuskan untuk terjun di bisnis Analisa usaha kos kosanUntuk memudahkan Anda, perhitungan di bawah ini akan dibuat berdasarkan pembangunan kamar kos satu itu, tergantung pada Anda ingin memiliki kos-kosan dengan berapa kamar. Sesuaikan saja dengan kebutuhan dan budget yang misalkan Anda ingin memiliki kos-kosan di atas tanah seluas 4 x 5 m dan tentu Anda juga harus menyisakan lahan untuk fasilitas jalan dan lahan pertama yang perlu dilakukan adalah menghitung biaya bangun kos-kosan per m2 sesuai lokasi tanah dan waktu perkiraan biaya membangun kamar kos per m2 adalah Rp 3 juta termasuk ongkos material dan upah tenaga membeli tanah 4 x 5 m atau luas tanah 20 m2, jika harga tanah per meter adalah Rp 1 juta, maka harga yang harus dibayar sekitar Rp 20 apabila Anda telah memiliki lahan yang tidak digunakan, maka tentu saja modal awal yang diperlukan itu kecil atau tidak terlalu luas bangunan kamar kos yang akan dibangun adalah 3 x 4 m = 12 biaya pembangunan tiap 1 kamar kos= luas m2 x harga per m2= 12 m2 x Rp Rp biaya lain-lain, seperti perlengkapan kos, taman, perizinan, dan parkir sebesar Rp 5 seperti inia. Modal awalBiayapembangunan 1 kos 12 m2 x Rp dan perlengkapan one time Rp Total Rp Anda berencana untuk memiliki 10 kamar, maka total modal awal yang harus Anda siapkan sekitar Rp + Rp. = Rp. di atas, hanya dibuat berdasarkan asumsi saja. Apabila Anda mempraktikkan hitungannya, maka sesuaikan dengan kondisi yang ada di wilayah lingkungan Biaya operasionalAir per kamar Rp x 10 Rp Token Bayar SendiriBiaya perbaikan cat, pompa air, keran air, dsb Rp biaya operasional Rp Omzet atau pendapatanHarga sewa per kamar Rp per bulan x 10 = Rp KeuntunganRp – Rp = Rp keuntungan yang bisa Anda peroleh setiap bulannya dari 10 kamar kos sebesar Rp BEPDari nominal di atas, Anda bisa mengetahui jumlah BEP-nya dengan cara menghitung modal usaha awal dibagi keuntungan yang Rp / Rp = 64 bulan atau 5,3 tahunCara memulai bisnis kos kosan1. Riset kompetitorKompetitor bisa Anda jadikan referensi untuk menentukan strategi pemasaran yang tepat. Perhatikan saja strategi apa yang telah mereka lakukan dan berhasil, serta strategi apa yang gagal. Perhatikan juga apa yang sedang menjadi tren, misalnya fasilitas yang diberikan atau desain kos yang Menetapkan target marketLama masa sewa jadi salah satu poin penting yang bisa membantu Anda menentukan siapa target pasar yang tepat untuk bisnis kos sewa harian dan mingguan, membuat kos Anda dicari para backpacker yang ingin liburan hemat atau orangtua mahasiswa yang ingin mengunjungi sewa kost bulanan dan tahunan cukup fleksibel untuk Anda tawarkan pada pekerja kantoran, pasutri, ataupun Menentukan lokasi usahaLokasi kos-kosan yang strategis adalah aspek paling penting dalam memulai bisnis banyaknya orang yang memang cari kosan dengan lokasi terbaik dan tidak jauh dari lokasi aktivitasnya itu, dalam memilih lokasi rumah kos, Anda wajib memiliki perencanaan yang jelas mengenai pangsa pasar yang ingin Anda menargetkan pangsa pasar mahasiswa, maka lokasi kos yang ideal adalah yang berada di dekat jika Anda ingin memulai usaha kos untuk karyawan, maka pilihlah lokasi kos yang berada di sekitar area perkantoran atau pusat Mempersiapkan modalHal utama yang harus Anda siapkan sebelum memulai usaha kos kosan adalah modal untuk mendirikan kos-kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun dana orang lain, seperti keluarga, teman, ataupun Anda ingin membangun kos dengan memanfaatkan dana dari keluarga dan teman, ada dua skema yang bisa Anda dengan cara meminjam uang dan kedua dengan cara kongsi atau kerja samaApabila Anda ingin memanfaatkan dana dari bank, maka pilihan yang terbaik adalah dengan cara pilihan terbaik adalah memanfaatkan dana Mempersiapkan sarana, alat dan bahanDesain rumah kos ternyata sangat memengaruhi keputusan konsumen saat memilih kos-kosan yang alangkah baiknya jika Anda membuat tampilan luar rumah yang modern, minimalis, dan nyaman agar konsumen mereka terpesona dengan fasad ataupun pagar rumah kos Anda, selanjutnya buat mereka jatuh cinta dengan penampilan bangunan kos dengan baik agar jauh dari kesan kotor dan fasilitas kos juga jadi salah satu bahan pertimbangan sesuaikan fasilitas dengan target market yang Anda target market Anda adalah mahasiswa, maka berikan fasilitas standar seperti meja, kursi, lemari, tempat tidur, dan pilihan AC/non jika usaha kos kosan Anda ditargetkan untuk kalangan eksekutif ataupun ekspatriat, maka sebaiknya beri fasilitas yang lebih dari kamar mandi dalam, AC, water heater, WiFi, peralatan gym, ataupun layanan TV Penetapan harga sewaSebelum menetapkan harga sewa, sebaiknya lakukan riset pasar terlebih dahuluDengan begitu, Anda bisa lebih mudah dalam memberikan penawaran harga kepada calon juga dengan lokasi dan fasilitas yang Promosi dan pemasaranUntuk menjaring calon konsumen atau penyewa, Anda perlu melakukan sejumlah strategi promosi dan hanya mengandalkan metode dari mulut ke mulut beragam cara yang bisa Anda lakukan untuk mempromosikan bisnis kos kosan satu cara paling murah dan efektif adalah dengan memasang iklan di internet melalui berbagai media sosial, seperti Facebook, Instagram, dan Google demikian, Anda bisa menjangkau calon penyewa yang lebih luas, bahkan mereka yang masih berada di luar juga bisa memasang spanduk atau banner terima kos di bagian depan bangunan kos kosan tersebut untuk memudahkan calon Scale upHindari mengerjakan segala sesuatu kondisi keuangan bisnis kos kosan Anda memungkinkan, maka sebaiknya cari pegawai atau asisten untuk mengelola kos hal-hal kecil pada pegawai Anda dan fokuslah pada hal-hal yang lebih demikian ulasan lengkap terkait analisa usaha kos kosan menurut lupa dibagikan ya!

modal awal usaha kos kosan